离婚未签协议，现在该怎么办

他和前妻育有一子，协议离婚时候未进行共有房产分割（怕男方卖房，男方只有一套房子）。多年后女方要求就行财产分割，私下约定（没有相关协议）男方支付女方15万女方就除名，可支付完毕后女方一再拖延，拒绝除名了（再说怕男方卖房），还说1、钱是给孩子的，2、房子要在孩子结婚时候过户给孩子。多次协商都拒绝除名，也拒绝归还十五万。请问遇到这样问题该怎么男方该怎么办？（十五万是通过男方家里社保卡按月支付的，支付日期从2012--2019，当时房价三四千，现在五六千）
男方咨询他法院朋友得到回复是：因为没有协议，如果起诉可能会按现在房价重新分割，说还要支付女方租金（女方这么多年没有住）。
因为女方婚内出轨，离婚后女方也未支付几次孩子抚养费。